مکان کی منتقلی میں کتنا خرچ آتا ہے؟
گھر کی منتقلی جائداد غیر منقولہ لین دین کا ایک اہم حصہ ہے اور اس میں بہت سارے اخراجات شامل ہیں۔ ان فیسوں کے مخصوص ساخت اور چارجنگ کے معیار کو سمجھنے سے خریداروں اور فروخت کنندگان کو پہلے سے بجٹ بنانے اور غیر ضروری تنازعات سے بچنے میں مدد مل سکتی ہے۔ مندرجہ ذیل گھر کی منتقلی کی فیسوں سے متعلق مواد ہے جس پر گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرمجوشی سے تبادلہ خیال کیا گیا ہے۔ اس کی تشکیل مندرجہ ذیل ہے:
1. گھر کی منتقلی کے لاگت کے اہم اجزاء
| فیس کی قسم | چارجز | چارجر |
|---|---|---|
| ڈیڈ ٹیکس | 1 ٪ -3 ٪ (90㎡ سے نیچے پہلے مکان کے لئے 1 ٪ ، 90㎡ سے اوپر کے لئے 1.5 ٪ ؛ دوسرے گھر کے لئے 3 ٪) | ٹیکس بیورو |
| ذاتی انکم ٹیکس | 1 ٪ (صرف ان لوگوں کے لئے مستثنیٰ ہے جن کی عمر 5 سال سے زیادہ ہے) | ٹیکس بیورو |
| ویلیو ایڈڈ ٹیکس | 5.3 ٪ (دو سال سے مستثنیٰ) | ٹیکس بیورو |
| رجسٹریشن فیس | رہائشی 80 یوآن/سیٹ ، غیر رہائشی 550 یوآن/سیٹ | جائداد غیر منقولہ رجسٹریشن سینٹر |
| ایجنسی کی فیس | 1 ٪ -2 ٪ (خریدار اور بیچنے والے کے مابین مذاکرات کے ذریعہ ادا کیا گیا) | رئیل اسٹیٹ ایجنسی |
2. گھروں کی مختلف اقسام کے لئے منتقلی کی فیس میں اختلافات
1.تجارتی رہائش کی منتقلی: ڈیڈ ٹیکس ، ذاتی انکم ٹیکس ، ویلیو ایڈڈ ٹیکس (اگر قابل اطلاق ہے) اور رجسٹریشن فیس کی ضرورت ہے۔ اگر آپ کسی بیچوان کے ذریعے تجارت کرتے ہیں تو ، آپ کو بیچوان کی فیس بھی ادا کرنے کی ضرورت ہوگی۔
2.وراثت میں جائیداد کی منتقلی: ڈیڈ ٹیکس ، ذاتی انکم ٹیکس اور ویلیو ایڈڈ ٹیکس سے مستثنیٰ ، لیکن نوٹری فیس (پراپرٹی کی تشخیص شدہ قیمت کا 0.2 ٪ -1 ٪) اور رجسٹریشن فیس کی ضرورت ہے۔
3.عطیہ کردہ پراپرٹی کی منتقلی: ڈیڈ ٹیکس (3 ٪ -5 ٪) ، نوٹری فیس (0.2 ٪ -1 ٪) اور رجسٹریشن فیس کی ضرورت ہے۔ مستقبل میں فروخت ہونے پر وصول کنندہ کو اعلی ذاتی انکم ٹیکس (20 ٪ فرق) کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔
3. علاقائی پالیسی کے اختلافات
| رقبہ | خصوصی پالیسی |
|---|---|
| بیجنگ | غیر معمولی رہائشی ڈیڈ ٹیکس 3 ٪ پر عائد کیا جاتا ہے |
| شنگھائی | ویلیو ایڈڈ ٹیکس پانچ سال کے بعد غیر خصوصی رہائش پر 5.3 فیصد فرق پر عائد کیا جاتا ہے |
| شینزین | لگژری لائن RMB 7.5 ملین ہے ، اور لائن سے زیادہ حصوں کے لئے ٹیکس زیادہ ہے۔ |
4. رقم کی بچت کے لئے نکات
1.پانچ میں سے صرف ایک: جائداد غیر منقولہ پانچ سال تک خریدی گئی اور اس خاندان کے واحد گھر کے طور پر استعمال ہونے والی ذاتی انکم ٹیکس اور ویلیو ایڈڈ ٹیکس سے مستثنیٰ ہے۔
2.ٹیکس کی ذمہ داری پر بات چیت کریں: خریدار اور بیچنے والے بات چیت کرسکتے ہیں کہ ایک فریق کو تمام ٹیکس یا فیسیں برداشت کرنی چاہئیں ، یا انہیں متناسب طور پر بانٹیں۔
3.خود ہی سنبھالیں: آپ ثالثی کی فیسوں میں 1 ٪ -2 ٪ کو کسی بیچوان سے گزر کر بچا سکتے ہیں ، لیکن آپ کو خود منتقلی کے عمل کو سنبھالنے کی ضرورت ہے۔
5. اکثر پوچھے گئے سوالات
س: عام طور پر گھر کی منتقلی کے اخراجات کون برداشت کرتا ہے؟
ج: عام طور پر خریدار ڈیڈ ٹیکس ، رجسٹریشن فیس وغیرہ رکھتا ہے ، اور بیچنے والے ذاتی انکم ٹیکس اور ویلیو ایڈڈ ٹیکس برداشت کرتے ہیں۔ تفصیلات معاہدے میں مقرر کی جاسکتی ہیں۔
س: کیا میں منتقلی کی فیسوں کے لئے قرض حاصل کرسکتا ہوں؟
A: نہیں۔ منتقلی کی فیسوں کو نقد رقم ادا کرنے کی ضرورت ہے اور اسے رہن کی رقم میں شامل نہیں کیا جاسکتا ہے۔
س: گھر کی منتقلی کی کل لاگت کا حساب کیسے لیا جائے؟
A: ایک 90 مربع میٹر پہلا گھر لیں جس کی کل قیمت 30 لاکھ اور ایک غیر خصوصی پراپرٹی کے ساتھ دو سال کے لئے مثال کے طور پر: ڈیڈ ٹیکس 1.5 ٪ (45،000) + انفرادی ٹیکس 1 ٪ (30،000) + رجسٹریشن فیس 80 یوآن ، جس میں کل 75،000 یوآن ہیں۔
6. خلاصہ
گھر کی منتقلی کے اخراجات بہت سے عوامل سے متاثر ہوتے ہیں جیسے گھر کی قسم ، علاقائی پالیسیاں ، لین دین کے طریقے وغیرہ۔ مقامی ہاؤسنگ اتھارٹی یا پیشہ ور وکیل سے پہلے سے مشورہ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جاسکے کہ لاگت کا حساب کتاب درست ہے۔ ترجیحی پالیسیوں اور مذاکرات کی مہارت کا مناسب استعمال منتقلی کے اخراجات کو مؤثر طریقے سے کم کرسکتا ہے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
